Ansamblu Rezidential cu 520 apartamente intr-o zona premium, Bucuresti, S1

PORTOFOLIU»Blocuri de locuinte»JNDR - Ansamblu Rezidential cu 520 apartamente intr-o zona premium, Bucuresti, S1

cod proiect JNDR

  • Suprafata construita: 96.244mp + terase
  • Dispunere nivele: S+P+3+4R
  • Structura: Cadre, stilpi si grinzi BA
  • Localizare: Bucuresti, S1
Doresc informatii despre acest proiect
nume*
Email: *
Telefon: *
mesajul dvs.
 
Trimite

Detalii

Concept Design finalizat, concurs castigat. Estimare investitie 580 euro/mp [raportat strict la imobil]
Avantajele abordarii CUB Architecture
in cele de mai jos punctam cele mai relevante aspecte pe care le-am luat in considerare
Legat de pozitionarea terenului pentru dezvoltarea rezidentiala:
Legatura facila cu retelele de conectivitate cu orasul atit prin accesul catre DN1 cit si catre artera principala Sisesti, care ofera o alternativa de acces catre oras;
In demersul nostru am luat in considerare legatura atit cu strada Jandarmeriei cit si cu Aleea Meteorologiei, si, suplimentar un posibil acces viitor pe intreg perimetrul terenului;
Legat de pozitonarea catre vecinatati s-a luat in considerare o dubla abordare - atit o deschidere catre aceste prin pozitionarea perimetrala a cladirilor cit si orientarea catre interior, unde sunt zonele de privacy
Raportul intre construit – verde este echilibrat, asa incit sa se poata face o relationare atit cu padurea adiacenta cit si cu zonele de vegetatie amenajate pe teren;
Credem ca abordarea propusa va fi in spiritul in care va atrage oameni cu un statut social si cultural peste medie, care doresc sa locuiasca intr-un complex care sa le asigure un standard peste medie, mai ales in raport cu celelalte dezvoltari din zona, complex rezidential care consideram ca va crea mai ales dorinta de apartenenta.
Legat de abordarea estetica propusa, am dori sa punctan citeva aspecte:
Imaginea generala este diferita fata de ceea ce ofera piata rezidentiala in acest moment, mai ales in ceea ce priveste dezvoltarile adiacente in zona de nord;
Estetica simpla, cu linii drepte si coerente, in legatura cu padurea adiacenta fac un concept unitar, prin contrast organic – construit, imagini ce se completeaza reciproc;
Imaginea estetica propusa tine cont si, mai ales, pune in valoare privacy-ul atit in raport cu unitatile de locuit vecine, dar si in cadrul aceleiasi unitati fata de camerele adiacente.
Legat de optarea catre aceasta abordare in raport cu master-planul si organizarea generala s-au avut in vedere aspecte legate in principal de:
Crearea unui mediu si unui ambient clar structurat pus in valoare prin
Zonare functionala cu puncte de interes care sa poata sustine si sa poata functiona fiecare faza independenta propusa, de la 1 la 4, si fiecare faza ce se edifica vine sa completeze pe cea anterioara, fara sincope.
Functiunile complementare de retail – gradinita, farmacie, minimarket, cafenea – sunt gindite spre a putea fi folosite atit de locuitorii ansamblului, cit si de cei din exterior, fiind propuse ca amplasare la strada Jandarmeriei.
Pentru prima faza propusa ce va fi edificata, zona de cafenea credem ca va putea functiona ca birou de vinzari initial.
In termeni de sustenabilitate a propunerii am luat in considerare posibilitati de echipare prin
Panouri fotovoltaice amplasate pe terasele cladirilor, panouri estimate la 1mega watt, ceea ce poate asigura energie electrica atit pentru functionarea spatiilor comune, a subsolurilor, a iluminatului ambiental pe teren cit si pentru a se putea conecta la reteaua oraseneasca pentru surplusul creat.
Prin abordarea estetica cu placile de balcoane iesite in exterior, inclusiv peste perter si ultimul etaj s-e luat in considerare un avantaj major de a se putea folosi ca parasolar, asa incit sa intre luminea insa insorirea directa sa fie evitata, mai ales in anotimpurile calduroase, astfel minimizind nevoia de a folosi conditionarea aerului.
In spatiile tehnice prevazute si estimate propunem sa existe bazine de retentie a apelor pluviale, atit ca buna functionare a scurgerilor apei, cit si ca o posibilitate de a avea o retea separata pentru tot ce inseamna ape necesare pentru colsete sau pentru irigarea terenului in zonele plantate.
Prin modularea tramelor structurale in interaxe regulate, de 5,5m in cea mai mare parte a planurilor, se rezolva facil partea de parcaj subteran insa, si mai important, lasa flexibilitatea regindirii compartimentarilor intr-o faza ulterioara, in cazul in care piata va cere o alta proportie intre tipurile de apartamente.
Legat de abordarea propusa in termeni de fazare am incercat sa oferim o flexibilitate a dezvoltarii si abordarii de design prin
Dimensionare a fazelor asa incit sa poata fi implementate atit independent, cit si in paralel, dar nu mai mult de doua faze consecutive; faza 2 si faza 4 sunt dimensionate mai mari pentru ca se presupune ca deja exista aport de capital de investitie din cele anterioare si in termeni de marketing, exista deja o ocupare initiala.
Mai mult, fiecare faza in sine este impartita la rindul ei in mai multe corpuri de cladire ce se pot executa independent, iar cladirile sunt si ele gindite in mai multe tronsoane asa incit sa se poata executa in paralel
In ceea ce priveste circulatia pe teren
S-a optat sa se faca acces auto public doar la strada Jandarmeriei pentru a deservi zonele de retail, iar pe sit sa poata sa functioneze accesul auto doar in cazuri speciale, pentru interventii, insa fara a lasa o bresa de a se traversa si aglomera situl in perioadele de trafic intens,
In spiritul celor de mai sus se incurajeaza circulatia pietonala, avind sentimentul de siguranta inclusiv in cazul copiilor ce se pot juca nestingheriti.
Parametrii urbani
S-a optat pentru un raport echilibrat intre construit si liber, asa incit investitia sa fie fezabila insa fara a fi sugrumata. Mai multe detalii legate de coeficientii urbanistici se pot gasi in tabelul general din documentatia atasata.
Spatiul verde
Combinand vegetatia in sine atit din teren cit si adiacenta – padurea – cu amenajarile peisagiste si de teren se va avea ca rezultat o valoare adaugata sporita.
In termeni de investitie ca si evaluare preliminara se pot regasi in tabelele atasate documentatiei estimari de investitie in ceea ce priveste constructia imobilelor si amenajarilor pe teren, acestea putind fi detaliate la cerere.
Asa cum am punctat in cele de mai sus, masurile de economisire a energiei si a aduce plus valoare sunt luate in calcul; mai multe sisteme ce pot fi implementate se vor lua in calcul intr-o detaliere ulterioara, deoarce implca o discutie preliminara cu investitorul.
Fluenta si calitate in utilizare
Folosirea complexului rezidential este considerata in termenii accesibilitatii atat din strazile principale, cit si de circulatie in interiorul sitului, relationare si organizare a cladirilor, pozitionarii si orientarii preponderent pe directia est-vest.
Locurile de parcare sunt organizate astfel incat sa se depaseasca previziunile posibile de reglementari, avind in vedere ca majoritatea locuitorilor vor avea masina personala, iar in termen de organizare s-a optat pentru a fi cit mai mult in subsol, asa incit spatiul de teren ramas liber sa fie folosit pentru oameni. Mai mult, e de preferat sa poti avea acces catre masina in spatii protejate, mai ales in perioadele extreme de temperatura.
In cadrul fiecarei faza s-a optat pentru organizarea subsolului asa incit sa poata rezulta spatiu liber de pamint natural, care sa fie posibil de a sustine plantatii de arbori.